【龙源厅开户讯】每一家酒店的成长都要经历一个又一个的发展阶段，比如：筹备期、筹建期、萌芽期、成长期、发展期以及成熟期。而且，每一家酒店的发展以及关键性工作都要对应酒店的投资回报周期。因此，酒店的每一个发展阶段所肩负的责任与使命，经营的重心也都是不同的，不能千篇一律，一成不变的管理。教条、固化、模仿、无序的经营都不利于酒店的持续性发展以及投资回报。


　　除此之外，酒店却是一个高固定成本，低变动成本的行业，由于库存的限制，房价的制约以及其他收入的有限，要想提升酒店营收的难度非常高。所以，竭尽所能地去提高酒店的营收，合理降低成本费用，是酒店运营最核心的能力。


　　筹备期——包括租赁、转让、承包以及托管等几种经营模式。


　　一.租赁：即酒店投资人租借私人或公家的楼宇、厂房、办公楼等政府允许被用来开酒店的合法物业。


　　酒店投资人通过租赁方式经营酒店需要注意以下几个关键词：地段、区域、结构、交通、租赁期、租金、递增、免租期、面积、公摊、物业费、法人、合同、拆迁、停车场……

　　1.地段。


　　即地理位置，这是选址的首要条件，也是酒店经营之后是否盈利的关键。


　　沿街的物业肯定比巷子里的物业要好，繁华地段的物业比偏远地段的物业更适合于做酒店，成熟地段的物业肯定要比正在开发或成长的地段更吸引投资人的眼球。


　　酒店选址有“金角银边草包肚子”一说。“金角”就是位于两条主通道交汇处，黄金三角的位置，街角汇聚四方人流，所以流量是最大的。在这个街角位置，品牌曝光度是最高的，也是租金最贵的，所以被称为“金角”。“银边”指的是街道的两边，也叫临街位置，在流量上次于“金角”，所以被称为“银边”。这个地段逛街的人流动性很大，在人群驻足时间、品牌曝光等等方面，都远远不及街角，但是也有非常大的流量，特别是靠近“金角”的“银边”位置。


　　“草包肚子”则是指街道、马路的中间部分，因客流分散或马路被隔离带一分为二，影响了人流以及车辆的过往;亦或许是街道、马路的一头一尾都有吸引人气的竞品酒店，酒店开在中间的话相对人流有较大的影响。酒店选址千万轻易不要去选择那些“草包肚子”地段的物业以及毗邻河水的物业。许多城市酒店选址证明，一些毗邻河水而建的酒店后期的经营都不是十分的理想(河水是活水，财运守不住)。


　　品牌故事


　　途客中国酒店


　　途客中国酒店是逸柏酒店集团旗下主打“度假”和“人文”概念的中高端酒店。以“途中最美的相遇，是遇见另一个的自己”作为核心人文理念。途客中国酒店酒店完美融合了历史人文/科技体验以及城市文化，将有趣的灵魂、高品质服务和城市特色无缝衔接，给旅人提供舒适安静的旅途休息和思考环境，成为每个在途之客生命之旅中的重要节点。


　　途客中国轻居酒店


　　途客中国轻居酒店是逸柏酒店集团旗下途客中国系列产品之一，作为可持续性发展的轻中端酒店品牌，引入智慧酒店概念及共享大堂，增强客户体验度为酒店服务核心，途客中国轻居酒店酒店定位是为公务出行或休闲旅游的客人打造似家般的舒适安逸，它具有独立品牌格调，现代化的设计、便利的设施设备及优质稳定可靠的服务。


　　巨片电影酒店


　　巨片电影酒店是逸柏酒店集团旗下年轻态、时尚前卫、融入电影IP的主题文化酒店品牌，融入“住舒心，观自在”的品牌经营理念，在坚持实用主义功能配置的同时，在设计上更强调娱乐与休闲诉求。巨片电影酒店采用电影主题化的文化氛围，高星级标准的舒适及安全配套，为爱电影、爱艺术、爱咖啡的文艺年轻人提供舒适有情调的观影环境，巨片电影酒店是电影爱好者的天堂，给观影爱好者极致的观影体验。


　　途客都市酒店


　　途客都市酒店是逸柏酒店集团旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以中 国人“和”为贵的设计风格，以儒家“礼义仁智信”五常为准则提供优质中端酒店服务，采用交互体验感更强的智能型酒店设施，致力为那些心胸兼容开放/ 尚文务实的商旅客人，提供一团和气的聚财之地选择。